TRAITÉ TmiORIQUE ET PRATIQUE DE DROIT CIVIL DU CONTRAT DE LOUAGE l*AK Bordoa■'●V. Y. Cad iinpr Albert WAHL C. BAODRY-UCANTINERIE '-■●●e, 17. ^●HU^KSáKL●U A LA KACCl.TK ItE IHIOIT i)C LILLIi ●>OYKN KT IMIüKKSSKUH DK ItllOlT CIVII. A I.A KACUI.TK t>K DHÜIT I»K «OHDKAfX DEUXIÈME ÉDITION 'íuü tle la léijislalion el ile lu jtoúspntdence. Entièremenl refumlue el mise au coui TOME PHEMlEPx PARIS RKCÜKIL 6^“ DES LOIS ET DES ARRÈTS LIBRAIRIEDELA SOCIÊTE DU DU JOURNAL I)U PALAIS FONDÉ PAR J.-B. SIREY, BT Ancbnnb .Mo- L. LAROSE & KORCEL 22, RÜB SOÜFFLOT, 22 DE LA LIBRATRIE L. LAROSE, omECTEUR 1900
1 ■ a'_W IQ^1\ ^A-hlvIO'^ eí t.O^ ^^ n <t í TA 15 KK K)f* ju» \11 y i.KNKHAl \ HIKS h.\NS HK VOU MK ['). I'l ●»! \ liAM.S nutn.H .k- propriótairi- ot lo.-alaire>. S' oiliL. par Cam\ ParU. A í. — <;.KÍr ISP;». '.'11 . AuM/, - Iiistilulinn nn «Iroil fr.nnrai:'. .●'lit. Uroloiuiior. Paris. 17.^7. kinirs «ic ilr.iil riul rr.aucais. ●●●’' Pni.xrllos. IS7'.í. "I U V. . _ ,;m.» .1.- .Iroit rivil. i" Paris. ISCU-iNvI: .Mil,, par lian. l●^●ll(●im;^iJ:m● fl íiaiill. i rl M- l’ari.<. 1SP7 i»). ■ías-mm;. — TIh-ui Í.' liu «Iivil lisral «iaiis ses i\ipP'''‘‘=^ ‘‘■'‘■nx rn .na.K-re cirilo c. .lisciplinairo. > par ;s, Aii Io iiülariat, P» parlie, Ií^r*7. i(i ">:iii;. » t, ■i Ki-\. —, t ItiiiinuMPairo sm LimIiuU ooininmi <Ic Ia Kraiioi' ‘●ipos, ^ *‘ili( II ●_X 1)1 ●_; . Paris. 1770. — V, Arjíiiii. Ilonrys. Pim: ‘ ♦_‘ IlllOIi|;_ '●■'Um:; \f● — \’. I.imot. Pulliior. j . ‘‘i ● ãiAi vt;.\r. — Ia)is ili‘ Ia pr‘>i ‘" ,, ■"'‘‘‘“.NMkui; cl Ilh.Ai 1». — 'âlAl .. Paris. I.'<S0-18ÍS. ●.»' éilil. Paris, ,Uinro.r)OÔ.m..parl»-l‘-"< ilos ilroiU tIVmvb'‘slronionl ● — V. Carró. ji.risprmlom:.' *lo s.v.N-miui:. — V. Poinaul.'. ●‘●'INC — Poiirs ito Pmlü ci\il, a" "I irr ●> cklil. üreiioblc, 1 0*^- i; (; .| pai ■'■-'-vrr: (A.-AIA. - (à.m-s an;HyM'p.e <le-.o.ie cniliiuiiv. rilit. Paris. 1S7;M>'''^‘* ri; (<!.). — Prinripos lU* I onrt'K'^l“’ ●'‘'r. - Culloclion tio dorisions nouvcU . : , 1. .●.,lil. 1’aiis. I.« '.iM. . Pari.s. 177 '‘'Ji.ij.Mtii:. I)K ● ('.oliiicl dc San* b,- i: ler ■ 1 . ' n l»|.; ●●Ms J) . ÍJ I trailanl une monl cilés c i*i.A,|iioin m: di'sÍKiK’ f|nr lt-'S '^(mii^es dau^ i.lórabk’ ^ ,K, lenraulcur.p. ,,Modulümcês lab» vüIuM II. , les a cu ic; les aulres and il en scra Cl botlo tablo bariie i*iivr ●*elalivenuMit agos st-rüiil désignós par Icnr Ulre í'";«tiün. - i*,,,. ''f'p„„, sonlcilós dapi coiis ticux proiiiicrs volumes - vv ulres d'aprcs A« ● M I '■ la ip — 5'’ i'd., b PoN-ili. l)K l.m ,\i!K. ■4i
VII Vf Taii.i.iau. — UictiniKinirc do lópislalion ol dc jnri^imuionce coiirrnianl los aulieríjisíes. liôtcliors, elc. Paris. ISS7. 'rAi-ur.u. — 'riióorie raisomi^o dn Pode civil. l’ari.í. lSi7. 'l'niiiY. — (iüiirs do Codc civil. Paris. 1*(h:i,i.ikh. — líroil civil rran(;ai.<, »>'’ õdil.. par I)iiVL'r};ior, ISii-lSíS. '|'níiri.oNr,. — (lominentairc de.s lilrcs de l i^clianjíc et du louapo, iP ódil. Pari.s. tsr>‘). Vai.i’:uy. — I)n lounjíc des nioiil)les Aiiiiiih':< de dridl commerfial. IX, ISOõ). VniiK. — Cours òli’'menliiiro de droil civil fraiu,’ais. l’aris. 1SS‘.)-1S‘.U. /^AciiAUi.i;. — Le droit ci\il fraiii^ais. Iratiiiil et aniiolé par Massé ot Verjré. Paris, Dksoodt.t.'. — Los loi.s de.s l)âtiineiils. 18:)7. a\ei- noies do (ioiipy, édil. í>opa^'o. Paris. I)í-:.st>i;issi — nhiivres. édil. Uoijs-icaiid de I.a<’oiid)e. I-Voll. ITÓH ol '|■|)UlollSP. 1778. niclioinuiirede.<;droUsd'cnre!/islrp„,pnl. par les rétlao(oiirs jfhlremeuL Pari.s, l-STi-lMMd. Do.xtAT. — J.es loi.s ei\'ilos datis loiii' LlCACIUIOV. Po.NNUMl Iloi; Pode eivü. I>aris. |sõ|. -rAiN. du Join iiiif d>' Cenn'’ urdro n.iliirol, éd. Uémi. i>aris. PutiiMiPiilain' lliéori([iip (.[ du bi MorUN. - Oppvn e.rsinnt .unnl,t. -leru. .mIíI. i«a,is |,;s| ■ UAvroN. - íluurs de droil français sni.ant le Pude rivii; i. édit isü Iti \Mu.if-.n. — Irailó ílii eoiitral rlc loii:i;;o. Paris. Favaki» iu; Lanui.aiu:. I8:J7. Fknkt. Fkiiuií;uk. I8.i.'s. — Képerioiro .le Ia lé^i.laliou dII nolariat, 2' éd — Kcciieil des Iravan.x préparatoircs .lu > eoininenlaire ivil. Paris, -Xoiivean it , 1’ari:*. .siir Ia eoiilume de Purps el coinpilatioii de lou.s les i^aris, 1777. ● bictionnaire Pode e ; cominenlaire.s Cl le p,.cii,,„e l’aris. I’aris, 1772. eouluiiie lio Paris. de Ia , |i„„o|,e,. ,I Ari;i.,. n,S7. <u(lu ci\il aiiiiolé. Í’ari.s 188*)-18‘I8 - Kípcrlui,-c Kíní.-al cl ,.ais„„„c ,le i e„;e:is,ee,no,„, 7n 6,1H. l-a.ia, pi*alidtie de procédurc. Paris, Ir- i^s2- — 'Fraité liiéoriíjijc et Fi.'zii;u-I Ikuma.n. Oahnikii. 18Ü0-1892. CiAfisoN.Mrr. 1«'J7; 2e édil., I. II el III, 1,8US(> . Ooupv. — V. Desgodets. Pl.'II,I.Ot;AIlL). 1 raité du contrai dc lona^e, édit. Pnri.s 18‘)1 -OLuvres, édil. 1772, par Prelomiier. LAuru.M.-. inncipcs<Ie droil civil franoais :p édit I UfAOK. _ V. besyodels. ‘ ‘ L I’aris ocuft. H):.NKYrf. M uo. — LéfíislaUüu civile 18'.)2- , 1885. ’aris, 1«Ü'J-I87h. .coinmcrciale el <-iiiniiicllc (le la P^rance. Paris, 1820-1832. íaOUKT. i^xpheaUon tl.eonque el pratique du Pude civil. de Lacomho. 7*' et 8® ódil., 1873Massí^; et Vkiioic. JIkumn. — V, Zacliariuu Hous.seai; et I ~ ^^‘ctionnair jurispruüeiice du nolariat, 2" édit. e tliéoririuc édit. 1 aris, 1885. Supplémenl, 1890 »'v''Loue"t ~ ' ■ — Dictionnaire de droit Supplérnent, 1897. co et pratique de procédure civile, jiirisprudence civile. Paris, édit. 1785. Rubk 8 UE CoUUEn. i^aris, 1877-1881. mmercial, industriei el inaritime. (*) Les volumes pofos de la 2. édilion sonl cités iraprca cetlo derdiére.
1)1' COM^KAT DE LOÜAGE Dími' III. lilví- Vlll <lii lloiU* ri\il niAlMTRK PIIKÜMIXAIUÍ^: i)í:kimti(»n^ bnil1. Lc lonauo esl un cimlral par lc(juol imo [)crsonne l(‘ur (laus lo iouai;‘0 da cliosas. localrti/' daiis le lonaiie d ou¬ sa cliose vrafi(‘) s'(Mí,i;a^-a à niolira paiidanl nu corlain kunps ou Sun activitó ati servira d uno aiili‘o porsonno prencur ilans le louaiio de cliosos,pdlvon fui nuii/ff tlans le lona>;c d ouvrag'c), uioyennauL im ccrlaiu pi'i\ [loffcr,fcnnutjr dans lo ioua^e de clioscs, s(fl(in'c ou lionor<iii'c dans Ic louai^’e tl oi(- tvrtí7e),(jue ccllc-ci s oIjU.hc dc lui paycr. 2. <i II // a deu.v sorlcs dn contrais dr lonaijc: El ce.lai d^OHvrafjp ●> (arl. I70S). » c/ioses, E(dai des Les Iloinains disliuí;-uaicnl tr4)ís ospòces ilc loua^-es : 1‘’ /ocalio condavlio reram: 2'’ locatio catndticlio oiicraram; 3" /«cfi- ^cs dcux dcrniòres sonl conrondues dans liu condactio operís. 1 le code civil sous la dénomiiialion gcnéralc de loaage d’oavrage (art. 1708 cl 1710) ('). 3. « Le lonagc des choses esl » des parlies s’obll(je à faire jonir l aatre d ane chose pendant celle-ei an contrat par leguel l ane » an. cerlain temps, ct nwgennant un cerUún pric que » s'oblíge de Ini paqer » (arl. 1700 . Olle des parlies qui s'oblÍgc procurcr la jouissance de la chose, porle le iioiu de baillenr ou locatenr. I^a prcniicre de CCS deux dénoniinations est plus usitée que la seconde. L’autrc partie, qui s’üblige à payer le prix comine contre- (') V. infra, t. II. (ioNTii. in; i,i)t ai;k. — 2o 6d., 1. 1
3 ai;ti;.s cunstitlam dks haix ●<' scra consacrr aii clu'[)loI. (jui ost en gónéral ime variété <lu lonaiies (le clioses. mais dont la loi lait uii coiitrat partiinilior. o nr i.oi:a(;i: ui;s cnosKs valeur do la jouissanco, osi d»'‘siinn'*o. sí>iis la didumunalion iiónórkjue de pmwifr, <d sniis Ics ikdioiniiiatiiins spr-cialrs de locafairr, quand la cIiosíí 1ou<m‘ osI uik* inaisuii ou iin l>le, do l('rn(i(‘)\ (jiiand c osl nii fuiids de la location ost íormo, ol do pnrtinirr. (jiiand <● Vsl nii loiids niral (ít (jiio le j)i-ix onnsislo dans mi(‘ (|Uotitr dos iViiil-'’- Ordiiiaii-omoiil ootío qiinlilé rst do la mniiió, ot alnrs Io onloii partiaire ost aussi ap[)oló donno mòtne soiivciil lo num do mótavor à toul oolon niial (‘I (|u lo pri\ mniiió. mi''l(iffrr d(' pai liaire. TITRE PRE.MIER 1)C Loi AíiK Dl-S CllOSKS CllAlMTRE TRKMIKR saiis tonii’ coinpío do la quotilo dos iniits (lu il doit livroí' aii Ijailloiir. DISTINCTIUN 1)U MAIL .-VVKC D’aüTRKS ACTKS KT CUNTKATS. A('TKS Qri cox.sTiTrb:xT DKS i:auk 6. Lc hait doil (Mre l●a[)p^ochó cl dislin^uó d'auli’cs conleats avoc iosqiiois il présonto iiiic coi-Lalne analo^^^ic. réelle üii a[)parenlo. (lc rappooolioinciil soul nous pofiiietlra dc dótcrmince Ics actes (jui doivonf èti*c coiisidórós comme des baux. Avaiil lout, lc bail doit èlee distiiiguó dc la vonte. Dans l uii ct l autrc do ces contrats. ou rciicouli‘e les luêmcs óléluciits cssentieis : le conseulcuient iles pai’ties, une cliose Iransniisc, uu prix. Aussi cst-il [)crruis la plupart du temps d argumonteo par aiialogie do Ia vente au loua^o. Nolamment il y a lieii d appli(|ucr aux [)i‘onicsses de louage cc (juc la loidit des premesses de veiiíc {']. ba prinoipale dillereiicc oulrc les deu.x contrais consiste eu ce (juc la vente engendre une obligation de doiwrr, landis (jue le louagc engendre sonlemont une obligation de fairr; eu d'an(res termes, landis (pic le vendenr s’oblige à rondre 1'achelenr propriétaire, lc bailleur s’obligc senlcment à fairojonir lc preiienr de sa chose (-). En outi’e, fobligation dn vendenr est instantanéc ct s exécnte par la livraison dc la chose. landis que bobligation dn bailleur est succcssivc cl se pi’olongc pendant toulc la dnréc dn bail (')_ » Lf [fnifujp. tf ourrntjr est rtntlrat ])ttr IrtjHr! parties seitfjntjv à faire (juehpte chose pour 1’anlre, woi/rti- )> nau! tnt pri.r rotieeon entre effcs o birí. 1710 . Cclle dos parfios (jni lait li-availlor jui paie h; prix travail [)orto lo nom do tnaUrr, (‘I rautr<‘. (Odiii do do/nesfi' (jiio, 0}irrier^ oilrepreneiir, arrliilecle, cas. b est colle derniòro parlic (pii dttif ôlrc considóróí! coiniiH’ joiiant dans lc contrai le ròle dc half/enr: la cliose lonóo esl le travail on bindustrio. voihtner, snivanl lo^» 4. (.estfeu.r j(enres de hnmfje le lonage dos clioses ol R lonago (boiivragc' se suhdirisenf parí]e}diè phisienrs especf'^ loyei- , fe lonarje à rerino, rehà d*'^ boycr. le íonruje du travai! ott du üíiil á cheptel, rehii ihs aniwaiix dmU Ir prufil panacjc Ir proprUuairr ,:l colm à ,/,ii il Irs- con/ir. I.es dovis. prix fml, rnürrprU, d'un. oU' vrarje moymnanl nn prix dvlcrminr, ... lorrquc la malièrc ,trl fournic par dlni r sa fait. Qcs l.rois drrnià » culières eurore en — On appelle bail à maisons et eeluí des meuhles; res : /c>’ liail ‘ilarjes rurauj': » vice^ sC sont f/tfssi un louag^’' pour (f ui Vouvvcig res esperes o)\t des règles pard' r (iirl. 1711). n'y a qu’u„c observation à fairo sur les déíi.úlions, ccsl es ne s appelle jamais loyer; ou lui donnc lc ' Vices ou de conlrat de travail. Nous eludi le lonage d II nom dc succcssivemenl le louage des elioses e‘ ouvrage dans denx tilres di (‘) V. infra, n. 39 s. ■) Potliior, 7V. ilu contr. de lomiije n. 993 ; DiiraiUou, XVII, II. . 3 ; I’roiidlion. '/V. des dr. d'usi/fr., II, 8 ;Troploiig, Tr. du toiuií/e, I, n. 21; Anbry et Ruu, IV, I).4ü'i. S3C)3; (liiiliüiiard, Tr.tlulouaye, l, ti.6el7; Fiuier-llcnnan.arl. 1709, n. 88. (3; (.Hiillouíad. Tr. de la vente, I, ii. 3. > ■> stincts. Tn troisièm*’ lerons
ür i.uLAGí:i>KS CIIOSES CONSTITI AM in;s hai x ACTKS Ges (liííórcnces en onlríiinonl (l'anlcos : 1" GiiclidcMir ]H‘oih1 Ia clioso d; civ., art. ]()l-í . landis ([uo Ic jouissanco sórioiisc tle ririiimniMo chosc I óla íui pi-o en bon ólal (art ‘loiiiuMil-ils sonvont la (jualilicalion do hai! d'un immcnhlo à lí» v(Milo d(‘ oorlains |)r()dtiifs do oof iminouhio. I.a [)rali(iue l'*nniil aiissi dos o\om[dos dn oonlrairo : la vontc do inoublos, í' la diMV‘i'onoo dii l)ail d iininonhlos. n ótanl pas sujollo d (MireisIríMiionf daiis lo dólai dólormínó,on voil los parlios attrilíuer iiii hail (riimiHMil)l(‘s la ilóiiominalion ilo vonlc des prodiiits ceí iniinoul)l(‘. [)iMir óchappor à roMi^alion do lairo enreKÍslr('p loiir acfo. l-a ilislincdiou »l auh‘os intóiaMs : an [loini de vue tiscal. prósonto oncoro. l oíi ollo oxislo d'* haillinif. ohlií^ó ms prncuiaM' la neiir. dnil livror la . 1720 2” iJaiis la venie, racíjnói-eui- [umií usei- de I; il I cnlend; d en esl anli-einenl dans Io bail (’, d” bc badloiir est Icnu de earanii,. le vices(pn SC pmdiiimnt an enuis de la le vendeur (aH. Kill , poeno eoinanili 1 oiiosí' ciiinino iif d(‘ loiis los on, landis (|Uv gai-aniil sculorneiit los vices <'.\islaiil au inomenl do la vonle ^ r Los i‘iS(jiios de ritnnie sl íail poui' plusiours la[>orco[)lion par es [)ar(ies peuvonl. si b* bail o foípiórir !(' IVaclinnnoinoní ilo e( mapiiller ainsi riin[)ó)( par [lorlinns . II en esl aiilremeiit ans, nbbí sont queoom-, landis qu'ils incombonl Conune iious le ven-ons annóos. pei'i()dos de li‘ois [)om‘ le coinple di* l ac- '■»n bailleur * > . i^nccossives (b. 2.‘í aout bS71. P‘)ni- les vonles de rócolles. la cbose d'aiilnii h valablc (’). Au poml de vnc íis a Ia dillerenco d(‘ la vonle <I<* le bail de 1a cbose (bauli ni e>l' 2" b«‘ nionlani dii loyor dos iininonlilos [í('nt èlre conUaMc [*íii‘ la voie de rex[)Oi’lise (b. 2;l aonl IS7I, arb lòi; 1 oxpcribexisle pas en malièi'c de nienbles. d" bo prix dos banx iloil èlre pris [)oui‘ base du calonl de ílonnés on laissés apròs í. 7 ol 8 . 11 en esl tise valeur ddminenblos ('■cliangés 22 IVimaii-e an \'lb ai-l. Id. n. décòs (b. cal. I 2 p. 100 ou de :),.j0 IVitn. P- 100 s (L. 22 an VII ai-l a \enle donnc lieu an di‘oit <l*‘ uivanl qu il sagit, de mcnbb’^ , .. I) on (1’immeubles . ()9, d, l'- ")0 (L. 10 par le arl. I l poencur ('- 28 avril I8l(i, ; droit de 20 Ge déton donnó a iiail est penl dólou sans óli‘c cenb ●7 o onenion aa a 1'abje antiaunont dn jirix tles venlos de rócolles. b' be rovenn des immenbles Iransmis à lilre graluil ne penl ‘‘b'e conliaMó par voie d’expei'tisc (jue s’il ibexisle pas do bail ^'oni-anl élablissanl cc rovenn 'b. 22 IVimaire an Vlb ai-b 19). Au poini de vue civil, il esl óyalomonl Iròs imjiorlant de dolerniincí■ si los paiiies onl vonln faire une vonle des pro- , de rídijet mobili<'i' G coníiancc; landis que bac(piórca>’ bus d en avüii’ payé Ig t vendii, 8” Le privilèrdÍvVÍ ™''''«"Lonnellos. peivilcge <lu Iniilleur." “ '''eiilros ròglos (|ne II aiemc avant d s’élève de savoir rncr le «oavent des di «i les dnits d'nn iinnKuible on un bail de cet iintncnble; le proprié- (jiii vend los Irnils de son iinnienblc n'a ic droil de rcclaaier le prix de celtc venie (jne si 1‘iinmenble prodnit eírecti- )Gnien{. des IViiils; an contraire, lo j>reneiir n*ac(piiert que Ia .lanissance de biinmeuble lei (pi il se comporte et ne penl se *‘’auslraire < a ire ui payemcnl de son loycr, par le molif que 1 imriicullé ^ parties onl s Irès graves sur Ic poiid enleudu 1'aire une venie ou ua cc genre onl sartout ólé agitées ca l)aib I. queslions de aialicreíiscale (^). Nous droits íisc cs aux nioins elev qac le bail donnc licii h deS avons vii que la ventc; es (0 V. mZ-m, n. 272 s. [*) y. hi/ra, n. 754 s. } V, hifra, n. 429. ) V. infra, n. 335 t V a len. smvant. * 1 Wahl.AVe, s.,92. 1 aussi Ics conlractaiilí’ aieublc n'a rien produit; cepcndani l’ar(. 1769 bauLorise, en ccrlaines circonslanccs. à réclamer une remise du prix de la rócoIleC). 423. n. 373 s.
0 ACTKS C<lNSrn TAAT I>r> UAI X IJU I.OI.AGK in;s OHOSKS I) un aulre côtc, si ics íVuils sont vt-mlns. Ic les livrer IVais de de mui’iers : ou 011 sui‘ la récc)lle dc cliènos liè^*cs [') sur rcxcrcicc d une prisc d eau Celle jiu'isprudeiic(! nc iu)us [larait [lasdevoir òli‘0 approu- 'óc; aucuii loxfi' nc dü tpic Ic l>ail doivc ncccssairomciit coiifcrer le tlmil dc pixMidrc tous Ics produits tle Ia cliosc louce, <ui conti‘airo. il (íst j^cnccalcnicnl ailniís, nolaimucut pai la .jiirispi-udencc,(pic le limit de eliasse. eeliii de peclie et dÍ\ ers íHitrcs dmits s|)éeiaii\ i^*) peuveiil iaiee I oUJet d uii hail, eela ‘dant, on ne voil [las pouríjuoi le dmil tl exleaire les leuits d'une certaine natuee ne poiuTait pas éyalenient elre eoiicédé '● tdre (.le hail. I.a déliniliou ipie 1 art. 1701) ilonne tlu hail oonduit à la nième soliition; ear le teail earaeleeistiqiie ípi il ou vcndenr «ioil sans avou- aucune indenmilé à réclanier pniir les semcnce, dc culture cL de récollc; au conlraire. t.uios ces clepenses sont une cin.rge cie In jouissnncn el inco.nheritau ferniier («). 8. i*our délerminei* s'il se ii-ouv d’Lme vcnte de produits, Ic prudcnce à 0 en préscncc irun hail oU Jugc doit, atix (erines (rnne jurispeii |.rès constante, ado,,ler le crilct.riuin snívanl: m-enenr“‘“ ‘le lii cliosc aii pienenr, cjui pereoit tous les IVnits Icndu le hail a Vi il y aura hail si le [irélequéreur ou [irencu <» r le (Iroit de reciieillir tous les produits du sol; au contraire. il porte exclusivcment Ainsi il y aura vcnte : y aura vcnte si l;i transinisI snr certains produits du sol (*j. la SlOll ‘dirihuc .'i ce coiilral est de conierer au preueur, iion pas mais la jo/iissnnrr du st>l I>ercoplion de tous les [iroduils, c’est-í^-dire s;i mise en pnssession tle rimmeiihie ponr y laire les Iriivaux nécessaires à la [)roduclion des Iniits. 11 sullira donc, pour (pidl y ail hail. ipie le preneiir ait à rí la prriKiration *‘>n-e loslriivaux nécessaires poiu Icrrc dontelleiiccon^fii..^ ■ ‘ prodiiite par une ^■ecuedhr sur une nraii-io 1 a ‘le Ia 1‘érolte; il liou porte trairc, si te [)réteiidu preueur iia aucun l'dre, racte constitucra une vcnte, parce que le soul ohjet du la vcnte des [)roduits créés [)ar les amvres du 'est aucuuement iiéccssaiia* tpic cetle exti ● les pi-oduits de lt>ule nature Vai seus eoutravail de cc genre acII sm contrat coupesde hois(";: Ouilloiiard, I, (*) Cuss., 26 aoiU 1839, S., 3<.i j , ● .7. ■1. 04; Poll.ier, JJu conlr. de loua,,c '> ti. 81) * — ron . 411. l*) íjuilluiiard, loc. n 2 ■as.s.. 19 niai-s I8i:i, s. — * Oiilloujicd, 1, ’ if). 1. 26-i, 1)., „ .. "● ^ í>'- <le ía rvnli’. I. ■ [y^ /f, vo Hail, ii I 11. 2; 1)11* lva Nunes, 26 fév 1HS3 préteiidu hailleur. sera , S., 83. 2. 22"), I)., S3. cU. Cl «:ass. ,e.i., 27) Janv. IS86, tí., SS. t. 226. D., S6. l. iil. — Cass. civ., 29 avril *^96, y., 97^ j I, j /, 1—(liiillouard. 7V. de l<i vcnle. l, n. 6i. Contra 7 déc. 1819, S. rlir. 0) t-ass.. 30 mai 18(H, S., 68. 1. 201. D., 68. 1. -'il7. *' !>● 162, iiolc 1. l*ans, 28.jiiin 1880, sons Cass. ‘luillüiiard, Tr. de fu venie, /<*<●. cU. 0) V. in/ru, II. 36 s. >®1 Kn CO seus lliic, X, n. 5 cl les déoUions cilées aux noles snivanlcs. iv. Hordcaiix, 11 ti6c. 1895, /{pr. í/c /7:/itc.7. r — BasliiK^, t r. dedr. fiscal, lü mai 1881. t?., 82. 1. 77, !>.. 81. 1. 160. — n. 1176 t"; ^ . cii ce sciis '|'l●il). civ. . la rósiiie de.s arbres dans une forêl, avoctlroil de ®dju(licaliun du droit d'exti’aii’c . Coiilra .\iines, 26 rév. 1883, 14. 2. 225, I)., 83. 2. Cass. civ., 5 niai 187“» — (“1 26 au.U 1839. S *■ ‘892, s , 92. ). 423. n„ „3. ,, j,' ● “9. 1. 22. _ Ca.,». .-o,,., n „,ai meme s. Io coi,ce.«ionnaire a en mómo le',nn ’ I i ‘‘‘ ~ 2b au.U 183», 1» ,8.i5 i;i 7c 838 T «'«aina. - Décdo oopondant ,,no Io l,a|| jos l.otbalo í a ~ “''“laua,-,l, loc. cU. ‘892. «"llojj, íiev. de lenreu-, t^emmcr cei-lains d entre eu.v íi morl el les antros k vie seulemcnt, ii eslune venie ponr les preniiers et nn bail pour les derniers.car larécoUede I amieenovient sponlanément, el il Taut des Iravaux parliculiers pour 1 exlraire). hol. Uegie, , 1888. íiép. nériod. de ilínrcrp, ii. 7295 (qni en conclnl avec raison qne le d pilS 26 e récoiler pemiant des aniiòes ia baiite berbe d uii pré est une venie el non lllic, loc. cit. — ' '9. t. t48. (; 87. 1. 36. — tluc, X, n. 5. — f^ass., 20 mai 1839, g., 39. 595. ^ n. BasbnéT!-’rrT ’ /'«aí, [,p. 162, nolc I- *‘n bail}. venie, I.
9 8 üMNsmr.vNT n.u \ Al Ti:s !H: UHAIIK HKS ClioSKS ●linsrs <)ui ptMivonl oirí’ loiu'í'> (’), oíl nll poill SC ‘S('S A,MS, Ia cnncessioM ,l„ .Imil IVrom. ,1,-s rliàncs l.egos da„.s bois esl „„ bail, si Io oo„cossio„nairo osl lom, cies .Icnasclages, c-osl-à-.liro clos onlòv..„„.„ls S.n-e. |,0LM- ,|00 fa.-bro ,,nisso ,lo„„or ,1o I boorco snsooplible <1 nl.bsoe, cd oola .nò.no si Io ooneossionnairo jouissíuicí? excluhivd dii sol :’j. (Icilc (ians )e cas coullaiio i-:. ile (lonlc, les la .. II a pas conrossioii (●^| iinc v(‘iitc 9. Kii cas «'ircnuslaiicos accOSs ÍMi nons nccupanl drs t iions ri>ncnntr»‘i'nns (‘iu‘nr»‘ ilcs liypotini lUMuando "\\ V a vcnlc on \y<i\\. 11. La liansmis>inii d nii Lrcvrt à lilc(* di‘ vrnii*. s«)it à lilrc dc Lai! . V s rinv ‘ lailc (Milion pcul cíia ll(‘ n’c>l pas mdriir- ‘ viMiU* si idU' csl lailc l-lllc i-nnsliluc U1H l,;dl si cllc csl iailc polir iiicincnl une vinitc uno niauicn* dcÜniliví*. uu lain loin[)s '■’ . Lu a nic (pu* collc liasc ilc la íc !)i*ov(!i d invciilioii n clani. a un ecrsei-vii-à monlixn- s'il y a vonie on bail Ainsi. ‘]uoÍ(ju’nn pri\ de veiilc pui ni |*(*S pciivcid dislimdloii iVii adniissililc M : l-on dil.janiais conccilc ipi a [ícriodiipies et (\nales el cn liloc, CCS deux ei sse (Mro payahh* par IVac- ‘]ii nn loyoi-pnisse (Mrc pavaldc '^""""'''■"'“«●'^''idassozpon babit,n.|lcs,K.iii' P n^ ‘ Í r" T-T"'""' I»'-sc ai.loo à lairc (U(-siiniot 1 CMslencc dii j)ail (3,. Dcinèine. lions ;i”'»M'*í* ‘iuel.pieíoislc a *<‘Uips, ia cessiiiu csl nércssaircincut ItMiiporaire coniinc Concossi«)ii. — Si sbfiouso ono soil oollo argiunonlalion. imus l‘usulle condnii ail à conlcslcr tpic d'un liaii. car no I IVuit a croynns pas <*\aclc ; c - put ctrií l'nl)jet d iin*' veiilc aussi hicn <pic ''usniVuit esL lui aiissi, csscnlicllcmciil tciuporaiic. l.a veiilc MUc si le l)rcvel il iuvcrlioii csl cede polir loiitc sa dlirco. ll●anslnission coiistiluc uu 'il íaut rolenir dc l ohlait rolijel d'iinc vente, cl ipic sa ^*'dl daus le cas coulrairc 1“ C(‘ vendonr uu une [jartu; des risijues à sa cliari; si le conccdani a go. j>ris a sa cliargo l i>rcnno les risijues uii [)enl su|»j>oscr ijuc J>arli(‘ (les risijues. 011 oul . loul d y a l)ail Le iiième o du lircvcl csl uno vonlo si sa durce ncore. lorsijiLil résullo d le coniinencemcní cl la íin dn l»ail u aura aucnii Iravail ;'i der à leiir cnlè .loclioii^ c’csl (jiio la cession Csl cgíile à la diirce dc la concession. i piirlies se sont conlcnlccs dc lixor daus ^criiie pour la cession. sans indiijucr ijuo cc '* cello de la conccssiim ●'unlcfois, mèine ijuand la cession csl failc jtour la durce 1;» concession. cllc consliluc un Lail si olle ne porlc ijuc Ia cession ou Texles d alors lucnic ‘que ie bail uuc durce ?lle duréc soil êgalc l’uu des droils du coucessiomiaire. es c poijucs fixees i)oiii' Ic [irclcndii laire el sera siMileinoní le vcincnl, la eonvenlion est jireneiir un (1(* jn-océuuc \eníe íle rccol- los et uon iin <les prodnils ,,ui, co.nme cen. ,lei,ni„o! «ent le sol, an lion cie so roncnri r'""'’'"’ pcriodiquein luc euL verron c [ s eu éUi- )orle siir Pluilatiun. — ou si clle u’osl laile que pour uuc régioii deter- » deux coudilious se luinée C^). ou. à jdus (orle raisou, í ‘^'ivcut réunies. Car Ic coucossionuairc ue se dcpoiiille pas (le S.m chcii, il pci-mel siinplcmcnt son ccssiomuuix ^ ^ juuir de cc droit daus des coudilious dólciMuiiiccs. Sl CCS tr «iv. UrifíiiDles, -^0 iivril isna ha ■ ■ civ. Toiiion. yr>avii| I89;j. st.usV’a4 ‘ílí ●■eq., 25 janv. IH8.Í et Cass. civ.. l*; IInc, n. 5. precilés. ( ) íril). civ. Touioi), 25 avril 18'n I-ass., 2Í) avril IHIX; (*) qvii». pi'écUé. 'J'iib. precUé. civ. I oiilon. 25 avril 189.' arl. 8IP8. — pi’écité. — Coiilra Cass. sons (Jass.. 29 av,-i| l«96, pi‘èciló. ~ V |, prócilé. — V. cep. {»■ ^ ● iiifi-a, n. 122 s. . ' 1 ^Vabi. .Wp. s.. 95. 1.2-iS. _ foaOv, Uonillrl. 7V. ,!es hrev. J mvenl..^. 2.0 s. J ^^‘●'õans. 1892. y., 95. 2. UU. U . 93. 2. ^ . J '^laniol, Au/p, I) 93 2, 329; Kuzicr-IleniHUi. arl- l'U9, n. . (ce tcini i conlpuio »|'une aflirinalion). ● 13juill. 1S92, pn^cili'. r Stí ’l\ jnillel 1892. précüò. — 'rrib. civ. coí-e//.. n. 6992. .union. 18 juillel 1880, Ilép ns, . cep. Cass. cCiIV., 29 avril 1S9(>. on cicia récolledu foin et du ^ '''“i 1809. Jo,n l®) V. h,/-ra. ■». 779 s ij ... Délil). fejíain de juin ni!"d6cembi-^'’ 6e/f,e, n. 11022. _ Bastiné, /oc „7. i‘íg. belgc*. — A«i jiid'cac. Cass. Lu.xcinbourg, . . ’0(/. f/e r
10 i>u i-oi Adi; 11 I-IKS CIIOSKS ACTKS CUNSTITl ANT l*i:S HAl X La circonslancc ^ t c ● ccssion es( e seu e fois ou par fraclious périocli,,uos esl, sei ‘ < ns iníluencc sur |;i (jiicslion. Ou acu ésalemenUoH, suivaul uous, dam, euseimposeeau ccssiouuai,.e de i-ciroeéder lieiH et Ia cleienso (.le qucnt Ic l)ail( 12. Do iiier y ● mèine à lilre onóreux iriin ilroit de [)ussaíie. 15. I.a l'^i‘S(Hrelle n'('sl pas 1'aiíe au [H‘olil d iin 1'onds, est mi hail LíUis Ic cas foiilraiiT, o osl un acle oonslitiitil dr sorviliulc. conocssuui payahic ou oii iiniis ('), 16. Da claiisr ti iin acle tit' \ [lar ItMpiol le vendeiu* se i‘ései‘vc pendant un cerlain U'in{)S Ia joiiissanec de la cliose l^uée ou d'un droil sni' cliose sans payer auciui loyer, <pie la déson droil à dos lioursuivre los coulrcfa.deurs impliesl pas davanlai. 17. Iró(ju<‘inme , idoiler le brevet aioi-s . l’c.\ploiler de c’estnl il esl slipiiló dans uii conlral de liail l olijct mis it la disposillon de l une des parlios [lai* 1 aii- [>artie deviendia la [)i‘t)[)riólédo la [iremiiTO.soil tle [iloin ii soiD si olle le dósiro, a[)ròs tjii ollo [)ayé le on aura a-dire I aiiloiasaíioii d’e\- ^ se reservo le droil de 101 ciicoro le cédaiil lijirde ‘1 un liers Ia Jouissance de cc Ire sou droil, (oiil droil. On u ca droil, loycr lera raclérisé la liceu i-cnonciation rclaliv emporle uneccssion 00 eu pendanl un lomps ilclorininó. puur un prix (]ui consisuni(]uonu'iit dans le nionlant d(' co lo\er ou sur leijuel nionlant sora ini[nitó. Dos conveiilions de colle natni‘o so ●ciiconlront Iréijuoinmonl pour los inacliines a^ricolos. los 'Utioliinesà condro, los pianos, elo. I‘dios onl pour Inil soit, ‘uinine los ventos í'! Dossai. ilo perinollre anx ‘ííssées d expórimcnler la uclioter porsuniiüs inlóvalour de Didijol iiirollos devronl vue de Soit de leur pormollro de se [iroourer, ou u considérani '|*^>UOpolc {^); avis. l>'iHiclle ilu yt coinine 0 au uon pas seulcune (< eile incnl uue renoncialion. 13. I-.il distincli vciilioii nn en l>i*éscníe en pu tre la inrliculicr los ititéi 0 ost-A-dire I í® Les vi ^ , vices de la clmse ct de la dcclió causes de Ia iiullilc 5'" uullil.wiccello vn. I . cnlrainent,s'il cnlc conforinérncnl ; 2" Da uux ai-D lüí *^clte ac(]uisition, des íonds (pií lourtont aoluolleinont dólauD Muestion de savoir si ces conlrals soul dos veulcs ou des -íi I “OIIS le vei-1'ous * lulinu s'il y„ cí>s de millilc '«●uc vciitc cí e du brevel, restiliicr les I>cut èlrc di Cüiiimo «ntnincs (ju'il a i^pensé de ccKe rcsii' s’est surlout pi’ésenlée au sujei de 1 arl. ò7() C. com., interdil au vendcur iDoIiJels moliiliers la revendioalion '' ^ l<i cliose veuduc et non pavéc en oas do laillito de I acheclle a aussi dc rinlcrôt au poini dc vue dc la compóloiir ; ^ 14. Dst a lilre uu bail ct non pas une venie P yi>i'ocIuii-e ce luljlcm'po,',!!'!!'’ d’uu lal.leau cie aulorisalion donnée '-'‘■onclu cl..„iuie .■op,.ocL;:ou (t ‘ PO".' uu Icn, La conccssioii c-'clusií‘ de P« dc v *i^ce du jugc de paix. n adniet généralemeni t|u'il y a ●iioinsdanscclles auxlermes des(]uelles le prencur devieii- 'L <lep/cí„ droil^ actniéreur apròs paicmcnt d’un cerlaiii '*«mbre d’i dans ces convcntions au dr un J>ail aecompagné d une promesse ‘iiuuilés d e.\()iraoil lil lib,.o lixéc puur c lernuné du ondi‘e uu coiidilion suspciisivc (●’), et sous vcnle ou dbine ventc privilègc OLivrage c nioyeunant ^^l' cgalemont iin l ia fjnc volmnc. une redevaucc bail {'! ’l D Cíls p íu!*'*’ onli-e, le concossionniiirc s'tMi}ragc íi pmuln' duiquc aniiée "^nniné.ievolnmps. iiuipf. pour la concossion par une Compagnie decliemiiis de íer íi une nii noni- br jiui / passer cics írains sur sa ligne. — Uyon, 8 févr. 1888, dfoíí. . C*a ">ai 1888. c 7>. de la s.s. civ 311. soe., du í»-él. du dépót 22 fév 1887 32'). ., ' ‘^■.11.2.5 . 1^93, lo\, ■' itiil. 189. 2i i ●l"iri 189.3_ ● P^>'íod. r/e ii, ' , tt.. 88. 1. 87, D., 87. I - bOO. - Uordcaux, 28 fcv. ●>'*. — Amicns. 2G nov. 1881, Oa-- l- “ Toulouse, n. 0 Pép '"■^,7-, n. 8")I2 (pour
1 13 12 A«.Ti;s i;o>sTm \M nus n.u \ I.OlAi.K hKSCIlDSKS P<»s iníliíjiH* ‘ '■(miIp. uno vi^níc «●lai il nc sora {)as passihh' (\o domina,üCs-iiilóriMs [)our défaul d cxóculion ilu <'(>iilral. lai un mol. il a l oplion onlro la (jiiaHló do [)i*enour el eelle d'ae(|iiéi'Cin'; il preneur sons eonmènie, dans le cas oíi i| n esl Jíi‘ix ost la coiidilinii (I,. I;; ci-édi( ('). Uiit*l(|iiolois mònip, oti dil saiis iiiúlaii,-e da loua.-o (*.. soit Píu-licipp de la veníe et d„ Io,,.-,..,, i'i"« ,ii, I ho cons soil idci-c |||■ov]soi|.,>„„,||t c circonslancos ullérieuees t roineiil ijue à leniM* oii m résoliiloiro [íiiisijiie K* [»avemenl intéeral seu! le eendra ííC(]uéreur ei (ju'il n'esl pas oMi^é à ce pa\ement in((.\ural. ^'1 acijuércur sons condilion sns[)eiisive. n en esl aulrement cepeiidani si. anx lermes de la convenli‘Ui. les ohjets soiil livres à lilre de i)ail ol ()ue la pn>prieté eu soil irservéc pai’ raiileur de la livraison jusipiau [)aio- ●itenl íolal du prix; les [laríiesonl eii ( I epoqiic oíi se prodiüra le Irauslcrt ilc propriete résullant d une veuie: il v diti( ●net le droilde reciiler aura dono l)ail avec jmmiessc de venlc ['< . 'eiife inimédialc ● eon|j-;i( (‘st mixie el V a íJlUí le eoiilial dnÜ oinine on |,;,il 1'Oiivenl lo ||.;nisr les mais oianer r«droaeíi' '■emenl en vento, do Iniil. Los parlies, flroií la Mianièro n’v aura ; '■"'■.i-i <i"ii .lovi. enlond. -'--1'^ j lieromcnl i (le amais (Ui nir d(; /tiriii ■'■'s coiilraire. , f'1'l'on : s'il aeiiuille ●c(]u.‘renr ; s’il nrio ‘‘'s Heipnllo pas. il ; , "*il*'"'tan( à uira éíé car il u y eneur; ‘d cela esl i ' P*niioncíM' !●> I.' . I .● ’ peeslations eoniral p IS. Peu imjíorle (jue le prix du l)ail soit inférieur *'f>nnal de Ia eliosc louée . (pie le preiieur soil eliaru'é de loules 1 au reveiui es réjjaralions (=’) .Pis<lii'à 1 0 lées, il . (ju il soil lenu de s'assurer lni-m(>me eoniro rineendie (*) ; dans ces cas nième íl n y a pas vente ’*‘>in(*dialo. I scra í siinplo pi* '‘iii'a pas liou do défaul de iin oU*’ íjiie le preneiii' pei‘iodi(|ii(.^ ees pres- (pie, r('!eipri)(|uemcnl. l-a méme solution doil (Mre donnée pom* le eas oíi le prcUeur a le droit d’; fcnips inoycnnant S il osl ic(ju('nr la chose louée au boul d un cerlain un supplément ile piàx (®). eonvenu (juo le preneur peut à la liu du hail se a valableiiient l<dions ne lui ccndre propriéiaire du incul)le — .sv///.v aroir r/rn à ajouter lofjrrs j)ai/rs — cl (juc dans le cours du bail il peut sc cendre propriéiaire à la seulc condilion d ac(]iiillcr les loyers cclioir, Pacle conlicnl óg-alemcnl un Imil pouvanl b‘oacUvement, Iransformé eu venie (®}. ^9. La cession lempoiaurc du droiL d'ex[)loilcr csl un I>ail si la cession est faite pour un prix déterminé et "lènic si, ouli'c cc prix, une part dans les bénéiiees esl slipulée ("). ^9* Le bail doit èlre dislingué de rusufruit. La grande *cssemblance entre 1'uii et rauire, c esi cju Íls confèrent tous èlre rénn journal P''yé les seront P-‘s i'osliluées 1'» jiiill. JSH2, - S(;pt. lia.- i; Haz Marííc/lli‘, , ~~ Alfjer, IS fí^v ^0"'- Maosnlic. ;5i seille.Oocl. = . Tri/, 1898. — l(ec. Mar,e . Mon. jiiil. l‘yun, 10 ;,o,ii ISSS, S.. 'N>- 2S jiiiiv. -'o 1. lU. — Tril». eiv. . M»' ' — 'IVil). CUlll S i/l '“J janv. 1808. — 'IVil). eitie, r» íioiU 1807. y, -Tnl,. ei -n, 88. ao. '■«●■sée ouii-, n.67a. I"') Tiib. /oí/(/r/e (lemeuhles, n. 28 ■ ■ * ; 9uilU,i,„,. I II Hou. ■ Trih., 27 jailV1807. — Valéi y, l>« . 1SS7, II o V avi il 1880 et 10 a ( 10 juin 1887>, une veiilo j^oU» 1’anicr., 00. li. Iili2. cour (iecassalimi 'P'o ccsl 4 Id diic, X, n. G. !*■’■*) 9ass. civ., 22 fév. 1887, précité. I ) 9écifl6 ccpemlanl qu‘il y u là un bail. Puris, 19 avril 1887, .Hon. jtul. Lyon, ^ 1887. 5 22 fév. 1887, piécilé. - Ihic, X, n. U. - V, cep. Trib. civ. líourgcs, 1884, Rép. périoü. de l'enrey., n. 0354 (ce serait une veiUe immódiale). 1 *yuii, 22 mars 1890, Mon jud. hjon, l*"*- mai 1890. 1««^.S..88. 1 40-> 20 (léc. ,o . doue JUH. 1895, soinmc i n. 05, ●/> D Une le, |, — Naiicy1^^7, H.,8H. 2. 78.^ “i !"'■ aofil 1892, ' 0*7,25 sepl. 189').^ iinpocianle doil ● da loauf/e, 1, ii. l^’ Seine, . p ... cepen,i;,„i si >9uillüuarj, 7v, ^en P«Ut/. /"'●««Í-.. 98. 2.54.
I D 14 Ai:ii;s cnNsrm AM’ i>i;s uai x I)i: iJU Aí.l-: DKS CJIDSKS 3" Kníin lo l);iil C‘s( «‘ssoiiticllcmenl à tilrc onónuix, taiulis cleux à une Ic (le per.sonne, í]ui n rsl pns propriófait-)' (l'iinc oliosc, ● I deu jmnr lottiporaii-omonl do (●|ios<* cotio fpie riisulVuil peul èlre et est plus soiivont i'» iilro pratuit. 21. Lo !)ail à vio lui-nn'MU<‘ no doit pas íMi-e conrondu il o\is(c anssi outro lo l)ail «d Lusii- avcc ●dinairc do rusufniit soít ó^arecucillir los ÍVnils. .M;ds 1 iisulniit, hioii (juo ia diiróo oi It^iiietd 1,1 vic de rusutVuilior va sans ilii-e <pi ou fait lo .jni.-o veri‘a Iniit des dillorences Iròs ni nporlaulos. 1’’ La pfincípale consiste réel, tandis (pie le droit i-ósullant (ie loiiag-e est persminel. Cela csl ,le Inulili, dant soutenn (pie le droit du trerons i)lus tard ipio cette opiuion ost C, De cette diUorence, Í1 suit ment lonu de iaisse?' on ce (]iie 1 usuf poui' le pi‘o proneur est i*óo ausse <i'ie le nu prnpri riiít osl un droit plus faoilomcnt un nsiilruit dans un ado avani la forme (Lun hail à vio (pie dans ii(Mn* du ooidral )U. ()ii a <o‘pon* hail dont la duréo csi *'n aclc <pii se prósonio comme un otahlic sur dos hasos dilloronlos * L Xous diunoii' d)jt‘t un droit róol et. ^2. I) antros convoutions onl pour P'*i‘ suilo. no doivoni pas èlre confonduos avoc le hail. Ainsien csl-il de rempliytóoso, si on Lovoi-sé) (pic 1'ompliytóote a un diii lui ost concódó adinol i ce (jui e reni p : dans Lopinion conlrairo. ótalro osl seiilcjofilr rusufruilier, nieltre ohstacle à Lcxercice de due le hailleur csl de lui c ost-à-dire lo no pf^ : landim son drfut de jouissaiioo lenu de fairo jouir lo procurer la jouiss r. c^ost-à-dii’*-’ st condroit róel sur rimmouhle ance do la clm^o i " Jm-ipe ^s! iwri -loitjouo;;.';^ aclif n P'*^"d la chose dar.sVétat od'dir*T"' proneu 'ost hytóoso ^^nslilncrail un hail i\ loimue iluréo. II contrais, (jualitiós íiónópi*ótondu pi'enonr un droit rócl ou mòmc un vórilal>le droit de proprioté 23. Ainsi en est-il cncore d uno conoossíon de sop\dtiiro nn cinioliò coUo Si 1a *‘i«alion. cn (‘st de rn('’ino [lonr d aiilres ‘■■■‘leinonl de bau.r prrprhirh ot (pii confòront au : toutofois une distinction est necessaire . re; 'si [)crpétuelle, ou elle osl toinporairc. eonccssion osl tomporairo. ello saualyso daus 1 autoinoycnnaut un pi‘ix, dc laire des inliuniatioiis dans .jouissance, il faire ; ü Ics ncp >-q>aration eutn!::t-ir" P-priótaire à s dont le"hesohrso^f'‘i clc l'usiifniil ● cVsf r . r ● pemliuit In <lin’i-<' les sou droit de jnuissT 'e iidcossuire [xiiii’ micr Au conli-iire I 1'^"'’'’'^ s exercei’ et se coriH' Ic luiilleur le fasse iouir ’ lo droit d’exi,^er qxo cl>ose eu 1,0,1 clal < e rép^nü " ;;;7^-' <i-,peudaut i:::; '<■> oliosc en éliit de louée (art. 1719-2“') 2“ D’ celui «ervir à yusage un autre c<Mc. 1'usurruit '|uieuproíite; il eudpoit deterininé d’un cimctièro pendant nn noinl)rc <^1 aniiées íixó par la convention. II s‘agil donc d'un acte dc j^^^iiCGssion de .imiissancc à titre onéreux. c’cst-A-diro d un ^'‘11 couférant un droit pcrsonnel (®); la comnuinc concódante concession < ospèce (ai-t. 1720' du hail, il entrelicnnf^ ●ló pour Icípiel elle a é 18 jaiivier 18'2r>. S. clu\, 1). v» l.ni/uf/r. ii. *27. — Pi-omllion, 1 r. llit, ' ● To.illiei-, lll. II. 387 s.: Tropl.mjr, l. n. 25; Phampioiiniòre et de V Co,T^’ 't076 ; llnvcrgier. 1. n. 21); FiizicT-llorman, arl. 1701), n. 13.— /íVf? H(‘p., \a i sii/rni/. S h »- 3. la! 7''- iJiiramon, XVII, n. 19. t. II. .^V t. II. nscal S.. 92. 3. 43; Wahl, Sole. S . 95. I. 24(>. -.\u poml 3e vuo coiisidí're la concession temporaire coimne iin contrai spécial dont 1877 pas üblijçatoire coinine celui d nn bail. Sol. Résic. 15 ocl. nolo',' ■’ '*● '■ - «“I- ‘1 -■ suit de'|,7,„e'V I’®''"""'"'' contraire, Ics droils et les nl r i- est viager; Igs suites des convenaii pi‘cncnr se tranS' tioris. d) V. infra, n. 68'i. ' ) üuillouard, I, n M f' ;;»7ü>«ard, íòc. c//. \ ) Ijudiouard, loc. cj7.
17 IG \cn;s cdnstiriAM dks uai'x i>r un Ai.K DKS i;nnsi;s niluuurs iu‘ soiíMil {lc[)l;u-ós. N’os(-i'o pas là uno vérilable Irrcain t*sl consacro. [)0!ulant la .I<^uissance? Co i (■nncessiou. au eoiifossioiinairo. (|ui Jouit, pai* coiiHiViiuMií , (!(' Ici-i-aiu; à la vrriló, ef cu raison inèmc tUí luitini! (In loiTain. I:i ji)UÍssam.H* ne (hmiI s o.\(M’cor quo par ^ Í*iluini;iIioii ; mais Ia !oi supposí* ollc-iiiòinc ipu‘ Ic I>ail pout iniposor un inodr pm liculior ilc joiiissanoe (art. Í7-28 . appiication de imlro llirorir. Ir droil liscal considère liail assujelll au droil dc diirée de I; la couecssioii fcuipoi‘aii'c comiuc uu s'engaíie à assurcr au coiicessiouuairc Ia jouissaiu-o lihi-e d exclusive du lerraiu coucédé; le concossiouuairo, cu rcíour. s^euyagc à i)aycr uu loyer. Ce luyer esl gcuci-dcuuuil slipulc payable d’avaucc pour la durcc lolale <]o. Ia couccssioii. uiais nous vciTons (]u'uiie clause de ce geiire n*a ricu (rincoiuiuítible avec Ic bail. Ou a contcslé cclle solulioii, poui- préleudiaí (jue Ia eoUCOS' siou leiii[)orairc cst uucouli^al s[)e{dal pr«)curaul uu tiroil rcd coiicessioimaire (') ; bi comuiuue, dil-ou, abtli(pic ious ses droils dc [)ropriélaii'C pour haute police. (”est uue crreur, seloti uous, puisíiuo, l cxpiralioii de Ia coiiccssiou. la eíjiiimuiie lauilrc cu [)osscS' sion du terrain coiiccdé. au ne couserver (juc des dia)Íls d(- a [>rèí> conl. p . loo;‘). H i'ii est tout auIrciiuMit si la coueession est ]>erpéclle conlV Uu siiiij)Pí droil persouucl (■). voii- un bail, ce seiaiil iuiposer à j|^'^^io''I Íoii dc fairr juuir peiqu ) aurail doiic là uuo servilude (d s' droil i‘éel. cl iioil 0*0 au eoneossionuairc uu la eouinuine ooncedante Muellomont Io conccssiouuairo; iiuposóo à uno porsouue ■alo Ca concession, ajoule-l-on. est lelloincut Iden uu droit réd (ju cu cas dc li-auslalion du ciiucticrn, les coueessiounaireS dépossédàs pcuvcnt ol)lcnir dans Ic nouveau eiuieliàrc unc coueession équivaleule lOrd. G déc. CSi:í, j,,*t. bC Coito (.bjecliou n a rien qui uous seduise ; sans douto. l’obli-atiou iuipíi' soe a la communc se justilio dans Ia Ibóorie (pii voit dans lí^ concessiou ToeLroi d’uu di‘oit rócl et Cobligatiou ai' s’oxpliquc alors [> garantie (pii incombo au vomlcur et le ibreo- . mais oola importo pou ■tos dosorvitudes soul uullos. los ooiisidóralious par \ à sons uu(‘ porsouue moi *^tnu d’un fonds; or. cos soi n a i invoíjué dans lo mòuio 0 '^'"'1'iolles cerlains aiilciirs ont allHl.iu' A l.'i coiiccssioi. leinpar sa faulo, à imleiuuiser racquórour ’ auss, cctle ol.lignUo,, exisle-l-ellc du„s la concessiou pcpC uelle,(,ni laab,en „„U,.e un droil réel. Mais cclle ohlicaüo» nen d ,nco,npaUhlc avec nolrc syslèmc ; le hailleur cloit ‘'O» cie coniravenlion, pO' r io. i “r lo.-.lonnance dc I8l3 au lieu de (ixer cette indom cn cas dc dc[)0sscssi( III II l uité qui lui parait la plus et la plus conroi‘ine On va cu OU argeut. rólablil dc la satisfaisante pour Tortlrc pub r.K. íl ;,e ta Im Hn .a aoúl 1S71. n.^nJolUe ; le dmit de l.ail, dit elle, [.cn;.. sm- la i-o,u-r.sum ‘ ’ le bail: clle n’o8t pa^ mi bail ^í‘ll pi'ó analo^de iiirelb* .'tMile avec iiov. iSSã, pri^cilóo. 1'* niiirs ISiV?. 1 1 P) C .. *Ot aoiU '’*● ^* (lacn, S2. — S.. 70. 1. 2(’.:b — /.f i'J ●i. IIS. - IS70. ol jaiiv. S., C>3, 3. 7 : - 5 inai .l-'tnv Sülls /{ee. (/e Wonen, ●>. 118: DiicrofU niilloiianl. l. 11- td; Tvib. ISS-i, «i:i. 2. 227. — Hom‘11. »'● lôv. sous Coiis. (OKlal. 10 niars 18f>8, S , . II, n. l’,U>, ot Tr. cMs' ^ *- Uõ. 1. 27(i: Unc. X. M. ->78. - On cite dans ‘ cim' 1875, S., 77. 2. *280 Ic maivc qni le dólit elicrc "IS iriim; í>i;lifle sans avnir pris tin arreli spocia .,-,jppose íi la . «^pnlluro) ct 2Ü macs 1881. S., 82. 8. 55 de euncessionnairc fail mi acte dc po ic . ^ Pontra l.yoii, 18 nov. 18'.'0, /""■ \ — Trib. na. .I"«mierquc la venlc dc la concessiou no ‘ 12 nov. i8; llavenne, Pénime. 23l :Sniilb, -í'àià». co/ic»., 2. — Ilauriou, Sote, ●'8.1 02 Siippl.. l*^^ ‘'"entions et à l-inUd-êl des pnrlies- > jusqu a mer, pom- contredire notre docirinc <pie conccssioimaire uit un droil rio ; ● ouotiinic, qu Cédé- son «í^nl 1 -I r ^ siir le terrain con cedo, son seul droU, d.t-on, est dMmpfieher que les co.'pS nicre ●ni íi de Ia cíiv généruux). — Trib. — Guillüiiani, b a* des édif. publies, n. inars 1863, S., 63. 2. 16 : 93; II8Í *Ci'iill. 18‘.i-'i, (luz. 1*'|. *● -'‘"I.— p. .107; (laiidry, 77*. du douiuiui’, Hb P05. 1. n●Uz !J Co 0)„i H. ^■'18. 2 '■JN-i-it. IJI--; '●0'JAriiç. __ 2.1 éd., 1.
18 LU LOUAGU LUS CHOSKS 19 ACrUS Cu.NSTlTl A.NT LKS BAUX CS cons(M]iuMiCL's suiv.uiles sonl admises pour lout Ic porairc Ic caraclcro dc droil i-áel, ct (juc nous avt)ns déjà rcfulécs. 26. L nionde. Le concosslonnaire pélucllc ; Cepcndant ccrlains aulom-s allrihiicnl un caraclrrc siinplcmcnl pcrsonncl an duoit dii ccssionnaire. Ils so íondcnl sni' la forme de la concessiou,(pii cs( nn arrcié ils conviennent que cettc Inrnie ii a laon d inconipaühlo avec une concessiou municipal. maií> sui* Ic domainc puhlic nc [)cul faire servir la concessiou per- <■1 uii usa^c au(i'o que celui pour lequel elle a élc aceordée (‘). [)cu( riiypollic(jU(U‘ concossiun, Pi‘escriptÍon [=). 1-0 conccssionnaii'o a 1 actioii possessoire pour proíói^er sou )■ Pes [)arlisans de la [)ersonnalité du droil ]>réteiulcnt ^pic CQip; solulioii ii’o,s( pas iucoiicilialdc avec leur (liéoric (®). 'Osl, selou nous, une on-cur ■*'']. ● i-a concessiou d‘uu em[)Iacemení ou d une coustrucIc domaino privé de TPdat ou d uue commiinc esl uu '"“I Ç], ni,„' <le li) nc mèiiie [»erpéluelle. iie peiil èlrc acijuisc par liou 55 nuMiic (pie la concessiou esl révocablc à volonté P‘‘'‘l dc rClal , cc (pii dctruil loU'’ concessiou perjxHuelle ii osl (pdune concessiou leinporaire prolongée. Ce n'csl [>as uiic raison opinion. Un dit cncore que la pour (iu'clle ait !a meme nature Juridi(pic. II suit de nolrc solutiou (pie si rimmenhle [léril pai lortuit, la commune nc doil aucune indemnilií au concessioU' iiairc; il en serait diílercmmcnt si 1 étail un bail. ● CclS '‘lucile a concessiou pcrp<‘ 25. La iiaturc juridiipie dc 1 concessiou [leiqx.Muello est* du reste, diríicile à déíerminer. Cerlaines autorilés atlribucnl au concessionuairc un v(‘rilable droil de tres, plus nombreuses, un droil n*el d' sion (®). Cetle dernií ’ ' [)i*opri(3l(' (’), d'aU' usage ou dc posscHnicre opinion nous parait prcífórablc ou dc la commuuc (®). osl aiusi nolammenl dc b concessiou coníeia^e par une qni a elle-nujme obtenu une concessiou plus gciic- ^ur le (.loniiiinc public (“i. L abonnemeut ‘‘boniié au Service du tcléphoiic esf un bail("’) : iajouissauce du mal(?ricl dc reulreprisc porsonne oale , car' Ic di’0*^ de propmít('‘ emporte le droil d'user el d'abuser, alors (pic conccssionnnii-e, mênic perpéliicl, no peul faire de la conceS' sion rju un cmploi determiné, et rpic la comnunie droit de le déposséder en Ini allribuant lent. le Ic a mciiic uu lerraiu equi' . O Nancy, 2i mai l.ssi), S., S9. 2. 188. ; ' for. p) Tr'/’ ' - 1- >■"/>/'/.. ‘2. llaiirioii, S., l>2 Uoi- i> ' ^“õa-llaon le CliiUcl, lt> mjü 1881. /■’/●. ^ XI. 1S82 ' I i. (') r; ’ ' ' ■■Ib.ri <5ein- ■a.ss, I' ‘●■'i-' civ. (: . 3. ío. La queslion de im droil de Jiid.. 80-81. 001. — (laii- «ayoir si la concessiou peiqx^lucllc coiifòi’'^ propricl(3 ou uu simplc droil véci pas presonter un grand intérêl. La .i sujetíit au droil de 4 U ne nous pai’0 jiirisprudcnce íiscale Lo^" p. OãO. ^ p. 100 exigil)Ic sur Ics baux perpetuei^’ biliop "1"""’“ droit réel iin.no' b.Ue. de propnete ou d^n mais sage, la perceplion du droit ininiohi i ' d’inimeubles ou droits ród^ immobihers serait plus juridi 5,50 que. janvicT 18D:U S., 03. 1. 237 ;iit(ribiilioii nn habilaiiL, par voie SOI L et muyeninnil iine sonime anmielk', ile Itiens conimnnam). — ’ ocl, 1891 (concossion oinpla789', **^''01' un kiosfuie). — Sol. II(^;ííp. 9 jtiin 1891, Ilép. per. de Venrep , . ■ oiv, Seinc, 27 inai 1870, Hép. per. de 1'enrer}., n. i4'i2 'I iHi liii.ona.lier ou élalaglslc . 0 jui„ piv^cilé. — I.e inolif invoqné par colle soinlion est *' Consiste fii ^'■®''es;celacsl'i ÍLla e í To qno la révocation ne peiit avoir lieu <|iie pour cortains - ine.xact, cl. ciu reste, élranfçer .4 la queslion; mais un bail volonlé (h n. <50110<5ssÍon í P. ^ol. '●Oiié: Oiotirs Op i bailicnr reste un bail »‘óv «cabl (®) Lyon, Vi janv. 1866. D., 67. 3 \'ó ''';f- -n.n.i„térieur, 20jnill.l841, vo Culle, n. 790 i"*) I. — Üucrocq, Tr. de dr. adi»i>'-' . S., 97. 2. i;S3. 1).. 96. 2. 40(). —Cloncession tle placo h im concessionnuire li■nne exposition. «vrii Xancy, 9 nuii 1896, S., 98. 2. 281, IJ.,97. I). 33i. — V. cep. Trib. civ. Nancy, 13 aoul 1895, soua Nancy, 9 i Pos aiu i>ar le Caen, 4 janv. 1893, S.. 93. 2. 227. U-1 42. 3. 103. — Gazalens, Xole, ])., Gire. min. intérieur, 30 3^^^' 77.2. 161.
20 DL LOLAGE DKS CIKfSKS 21 ACTLS CONSTirrANT DKS HALA 29. L aclc píU‘ Icíjiiel lo propriólaii-t' iruii batcau-lavoii’ mel à Ia (lisposilion des liers des placcs daiis ce Ijaleaii p»»'’ le blancliissag-e el des cabines pour Ic síchagc ilii lince, cst un bail C' o o iII eii cst de mème do l-.acte pai- Iccpiel inie place daiis im etabbssemenl de bains pnblies est aUribnde, .novem.ani snlaire, a un bai neur 32. Dans los villus (u'i il exislo un abattoii’. los l)Oiu“hers nu peuvenf procóilcr à Tabafíapc dos bosliaiiN: ijuo dans cot óíablissoiiKMii. Lc's dmds i[u'ils paiont à cot ój^ard 'Décr. I‘’"ao0t l iKí sunl aulro cdioso i[U un [U‘i\ de loeatíon, cai- ils soní >‘émnnrrali()ü do Ia plaeo feinpurairenionl nocupóo par Ic ^ouclicr dans réiablissoment muniei[)al. r-opondant la cour cassation voi( dans eo un ini[)i'ií imlireel (''' : o!lo ou i[uo los tífdycnl òtre cniployóos ■' . 1-n tout oas, s‘il existo une liaporio iminicipalc. la somnie l>a\ée par un bouolior pour iravailler dans cot óíablisseest un pi’ix do looalion on no pout y voii- un impòt. Puisque le bouclicr n csl [)as ol)liüó de so servir ilo la triperie. ^3. ba coneession du droit dariiclume sur un murou dans i‘ò,i:los de prooódure tios iinpdls indirecls I . 30. La looalion d'iine stalle, d; un bail (jui obéil est la inènic publique (^). n* uís uncóí^liso, osl ónaletiioiil aux fò-les‘■■éncrales du bail (-): la soluliua pour la location de places sur uiie' pn.mciuKb' II eu est aulrement de bi location d’unc i)lacc dans uu ■ons, un contrai tle Ibeàtre; c’cs(, comiuc nous le monlrei iouage d ouvrage (*). 31. í.a location de Ia force sion du droit d motrice est un bail I.a ccS' e capter ou de recucillir des eauv est aussi u" caux 'l"e la proi.ridié des fruiu r ^ J>ail On 'L des vente (’). c npròs r.‘iv gs o'arcs est un bail de c(; unir, puistpril comporte la faculfé J‘Hui- du niur dans la mesure oii cotio ioiiissanco cst maténell cuícnt [)ossible (O. I meme de la coneession dn droil de tenir Ics ^l-« dans les naros de chomins de for i"'), ou du droit de "^"‘Poser de II s niaíériaux sur uii terrain oir captéc csl Dans tontos les Iivpollu' JOUic ● ^ escs de coneession du droit de pour u/i objel drle/n/ih/v d’un immcuble i^pècho, chasse, 9 mai i89G, prócilt'» (Cp ■ CapiUnl.AVe/ll^Ts da serviços. Ualòl (') Cass„ V,; j,„„, ‘ - d'; 12'J. (Cc serailua louage de Services . i=)T''n.civ.Ava„o„;,;arc'iBÒ- ^PO'11' la prouve). — ij,ip «cie se rupprodntnt duhnh ^ole, I‘and. franç. P) Hiic, loc. P) V. infra, t. I[ ,o„, c„ „e,„a t) 'Monlpellior, 21 dér irqq =iv. Moalálimc,., 2(i juL'lssf ’ r'* ■' 1.219. ‘i l‘and. franr., 274. - 0, , - l ’.I %. 2. 05, soiilemi t}ii’i| OVc. rnl., 95. I. y a l?i seiilcincnt "" Pi’enGur ne peut soiis-louer. Clicsnc)'- parce que le ioc. dl. dl. fonniild''^ iine exposiüon -● 81 (dans respèce un avcc marslB97, D., 98. 2 ii' J”in 1885, B., 86. 1. i98. — Tdl’- (') ' II. 5962 (le VEnrep., n. G.376. - Guillonnrd, \ Conira Trib. civ. Semur, janv. 1898 (bail). ’ — ^^nlra nnil‘P n. 89. D-, 81. 1. 169 Lille, 7 í — Cass., 31 jo* - ● - jein 1882, Journ- — GuUlouard, I, n. 12 Uijon, ior ^éc e *●') Cas civ. , ir> janv. 18S9, S.. 9i). i. 3i9. D., 89. 1. 2-í9. — Class. dv., l 'i nov. \ 1.22, D., 98. 1. 11 umpl.'. civ. lãjaiiv 1B92 P) C . 1889 el 14 iio\'. 1892, próritós'iinpl.y P) Trl' pri^ciló. (^) Ct lU Scinc. 17 d6c. I89i, Droit, 29 dóc. 189i.—Trib. com. Seine, P'éàlrc|^ ^ seplcnibrc 1895, Mon.jnd. L/jon, 29 oct. 1895(ruicau d’mi la lU‘Kle. 27 nov. 1872, Dicl. de ['Enref/., v" Dail, n. 388.— ^ c*'’ í8(diu\29.jnill. 1893, liép périod. Jüiirn. de VEnrep., art. 24203. (Ce jtigeinenl décide lecon- *** Poiiin^> ●'* du droit d'afílcliage dans les gares, par la nusoii qn on fail de fer se résor\ail de pincer los cudres d'aflichagc íi ^'^'^^iend'^.''* <Ie lesdóplacer, de poser elle-meme lesafllcbes qni Ini l* 9isqi,(j ces condilions, on peut penser (|u’il n'y a pas location, ^^^noèdc sengage pas d'une maniòre ferme, et qu'en tons cas elle flíicer \ J^íuissance duii mur délerminé ; il y a simplemeiit engagement P) 196c. concessioniiaire). *9é, Qp "p Un. belge, 22 fév. 1869, Joinni. enreg. helge, 1869, p. 372. —Bas- ^ ^'ote S., 95. i. 246. de ® 12 mars 1890, D., 91. 2. 350. . 1897 Gaz. (l
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